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“交房即交證”時代來了 株洲成為全省4個改革試點市之一

株洲日報記者 吳楚

努力構建可復制的新建商品房“交房即交證”工作模式。近日,省自然資源廳、省住房和城鄉建設廳等多部門聯合印發《關于開展“交房即交證”改革試點工作的通知》,長沙、株洲、湘潭和郴州被確定為全面開展試點工作城市,其他市州根據實際情況選擇有條件的1至2個縣市區開展試點。

長期以來,在商品房交付使用后,由于開發企業后期服務不到位、交房程序設置不合理、辦證工作銜接不緊密等多種原因,購房群眾雖然拿到了新房鑰匙,卻遲遲拿不到不動產權證,導致住權與產權相脫節。

通知指出,試點地區要圍繞打通“交房即交證”堵點痛點問題,積極探索“交房即交證”適應的范圍和情形,開發建設單位“交房”的條件、不動產登記機構“交證”的條件和“交房即交證”的聯動模式。

精簡優化從項目申報、預售、竣工驗收,到首次登記和轉移登記的全流程,打造科學高效的“交房即交證”規程。將房屋、規劃、土地三項測量置于房屋竣工驗收前,實行“一次委托、聯合測繪、成果共享”。探索將不動產首次登記和轉移登記同步開展,開發企業和群眾可以同步申請。實行“承諾一批”,各試點地區積極推行告知承諾制,在確保房屋建筑安全、配套設施完善等前提下,后置“竣工結算備案”和“建設工程檔案歸檔”等事項,加速不動產首次登記的辦理。

此外,制定“交房即交證”的標準化合同范例,統一明確交證時限,統一明確開發商和購房者雙方“交房即交證”的權利義務。構建“交房即交證”的誠信體系,納入房地產行業信用信息評價的加分項,企業信用評價結果與其開發資質年審、銀行信貸等方面所獲得的優惠政策相掛鉤。

事實上,早在2018年,我市在深入推進“最多跑一次”改革進程中,已于省內率先開展“交房即可交證”試點。

通知強調,要在2020年11月底前按照“成熟一批開展一批”的要求,選擇開發項目開展試點,并逐步推廣至所有新建商品房項目,并以點帶面、由市到縣,逐步實現常態化運行,力爭月月有案例。

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